I programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta sponsorizzati dal governo possono aiutare a rendere l'acquisto di una casa nei Finger Lakes molto più conveniente. Nel terzo trimestre del 2020, il prezzo medio delle case di Finger Lakes era $ 555.402. Ciò significa che un acconto del 20% sulla casa media di Finger Lakes costerebbe un sorprendente $ 111.080. Non solo, il pagamento mensile del mutuo su un mutuo di 30 anni potrebbe costarti oltre $ 3.000 al mese. Questo grande obbligo finanziario sarebbe un peso per chiunque. Ecco perché ci sono molte agenzie governative e programmi per chi compra casa per la prima volta che lavorano per aiutare a ottenere facilmente un mutuo.
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Qualsiasi proprietà situata intorno ai Finger Lakes si trova nello stato di New York. Fortunatamente, questo significa che se hai gli occhi puntati su una proprietà di Finger Lakes, puoi restringere la tua ricerca a I programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta a New York . Anche se potresti pensare che questo limiti le tue opzioni, New York ha alcuni dei migliori programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta negli Stati Uniti. Questi programmi sono offerti tramite l'Agenzia per i mutui dello Stato di New York o SONYMA. Da acconti più bassi agli aiuti finanziari, potresti essere in grado di permetterti molto più di quanto pensi.
Programmi ipotecari per l'acquirente di una casa per la prima volta
In generale, ogni stato ha una serie di programmi principali per l'acquisto di una casa per la prima volta. Questi sono programmi di mutuo completi che sono disponibili per molti acquirenti di case diverse. Il programma ipotecario più popolare di SONYMA è il programma Achieving the Dream. Con il programma Achieving the Dream, le persone con reddito da basso a moderato possono ottenere un mutuo con un anticipo dell'1-3% su una varietà di case. Per ottenere un mutuo, ci sono alcuni requisiti di ammissibilità, ma quando si richiede un programma per l'acquisto di una casa per la prima volta sponsorizzato dal governo, non è possibile superare determinati limiti. Questo include un limite di reddito regionale che varia a seconda della contea tra gli altri fattori. Il programma Achieving the Dream è un buon mutuo generico per la maggior parte degli acquirenti di case.
Un altro programma ipotecario primario offerto da SONYMA è il programma ipotecario a basso tasso di interesse. Questo è rivolto agli acquirenti di case i cui redditi sono leggermente superiori ai limiti di reddito di Achieving the Dream. Con il programma a basso tasso di interesse, il limite massimo di reddito è compreso tra $ 17,020 e $ 20,430 in più. Questo ti offre un'altra opportunità per sfruttare i vantaggi che SONYMA ha a disposizione.
Programma aggiuntivo
SONYMA offre anche integrazioni ai programmi governativi esistenti. Con il programma Conventional Plus e il programma FHA Plus, SONYMA aggiunge un prestito di assistenza all'acconto (DPAL) rispettivamente a un prestito Fannie Mae HomeReady e a un prestito FHA. Come i principali programmi di mutuo SONYMA, ci sono diversi requisiti di idoneità che devi soddisfare. Fortunatamente, sei automaticamente idoneo per un SONYMA DPAL quando ti qualifichi per uno dei due mutui governativi.
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Programmi federali per l'acquisto di una casa per la prima volta
Indipendentemente dallo stato in cui si trova la tua proprietà, dovresti prendere in considerazione i programmi nazionali per l'acquisto di una casa per la prima volta. Si tratta di programmi di mutuo mirati offerti da agenzie sponsorizzate dal governo con alcune delle migliori condizioni di mutuo disponibili. I programmi di mutuo governativo più noti sono il programma HomeReady di Fannie Mae e il programma HomePossible di Freddie Mac. Questi programmi sono paragonabili ai programmi di mutui primari di molte agenzie statali. È possibile ottenere un mutuo con un acconto minimo molto più basso, ci sono requisiti di ammissibilità inferiori e si ottengono comunque tassi ipotecari competitivi. Questi agiscono come il tuo scopo generale e i mutui a reddito da basso a moderato che ottieni attraverso le agenzie statali.
Altre tre importanti agenzie sponsorizzate dal governo offrono mutui specializzati. In genere, questi mutui superano il programma HomeReady, il programma HomePossible e possono persino superare i programmi di mutuo a livello statale. Questo perché questi mutui non sono per la popolazione generale, ma piuttosto si rivolgono a determinati tipi di acquirenti di case per rendere gli acquisti domestici più economici. Le tre agenzie includono la Federal Housing Administration (FHA), il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) e il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti (VA).
I prestiti FHA sono per i lavoratori a basso reddito e hanno alcuni dei requisiti di ammissibilità più bassi sul mercato. I prestiti USDA sono destinati a determinate località e sono molto più economici di altre opzioni di mutuo. I prestiti VA sono di gran lunga i migliori prestiti disponibili ovunque per i veterani. Le agenzie statali come SONYMA offrono anche pacchetti con un prestito VA come i programmi SONYMA's Homes for Veterans. Grazie alla partnership con VA, SONYMA offre un prestito VA con tutti i suoi vantaggi e riduce il tasso di interesse. Dovresti sempre indagare sui programmi ipotecari federali per assicurarti di ottenere il miglior affare possibile.
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La linea di fondo
Ci sono dozzine di opzioni di mutuo disponibili per gli acquirenti di casa. Ognuno ha requisiti e vantaggi di idoneità diversi, quindi dovresti dedicare una discreta quantità di tempo a indagare su ciascuno di essi. Sebbene ti abbiamo dato un buon punto di partenza su dove cercare, ci sono ottimi programmi per l'acquisto di case che non sono nemmeno mirati agli acquirenti di case per la prima volta, ma offrono vantaggi universali. Assicurati di consultare un professionista immobiliare per ulteriori informazioni.
