Il mercato immobiliare nel 2021 è una tempesta perfetta di buoni (tassi ipotecari molto bassi), cattivi (grande domanda per la proprietà) e brutti (guerre di offerte e prezzi delle case in rapido aumento).
Se chiedi, dovrei acquistare un immobile nel 2021? La risposta è difficile da prevedere. L'acquisto di una casa nel 2021 potrebbe essere un'idea fantastica o un incubo finanziario.
È essenziale cogliere lo stato del mercato immobiliare, il probabile andamento futuro dei tassi di interesse e tutti i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto nel 2021 prima di agire.
Lo stato attuale del mercato immobiliare
Nel 2021, il mercato immobiliare sarà lontano dalla media. Secondo Realtor.com, il numero di case offerte in vendita è diminuito del 31% rispetto allo stesso periodo del 2020.
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Allo stesso tempo, un'economia in ripresa, tassi di interesse ipotecari storicamente bassi e una percentuale considerevole di Millennial nei loro anni migliori per l'acquisto di case contribuiscono tutti alla domanda del mercato immobiliare. La combinazione di scorte basse e grande domanda si traduce in un mercato del venditore altamente competitivo, con prezzi richiesti in aumento a due cifre.
I prezzi delle case sono aumentati del 15,4% da maggio 2020 a maggio 2021 e si prevede che aumenteranno di un altro 3,4% l'anno successivo. Inoltre, una stima della Federal Reserve Bank di St. Louis prevede che il prezzo medio nazionale di vendita delle case sarà di $ 434.200 nel secondo trimestre del 2021.
Il mercato immobiliare di Myrtle Beach ha mantenuto livelli di crescita record. Secondo il rapporto sul mercato immobiliare della Coastal Carolina Association of Realtors del maggio 2021, le vendite chiuse di case unifamiliari sono aumentate del 52,3% nel maggio dello scorso anno. La cosa buona è che nuove case a Myrtle Beach sono pronti per la vendita anche con questa forte domanda. Quindi è sicuro dire che la Carolina del Sud è in aumento.
Detto questo, un agente immobiliare esperto può aiutarti a determinare il valore di mercato delle case nella tua regione.
Fattori che possono avere un impatto sul tuo investimento
È meglio essere consapevoli dei seguenti fattori prima di investire nella casa dei tuoi sogni.
Inflazione dei prezzi
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Il FMPI (Freddie Mac House Price Index) è una misura dell'inflazione media dei prezzi delle case negli Stati Uniti. Mostra che i prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati dell'11,3% nel 2020, a causa della forte domanda di abitazioni e dei tassi di indebitamento ai minimi storici. Tuttavia, secondo la previsione, la crescita rallenterà al 4,4% nel 2022. L'attuale indice dei prezzi delle case di Freddie Mac per gli Stati Uniti è di 248,1 a luglio 2021.
Rapporto sugli alloggi
Il mercato si sta spostando a favore degli acquirenti, secondo il rapporto nazionale sugli alloggi del settembre 2021 di Realtor.com. Le case continuano a vendere rapidamente e i prezzi di listino sono aumentati progressivamente di anno in anno. Sebbene l'inventario delle inserzioni attuali sia storicamente basso, il divario tra quest'anno e l'anno scorso continua a ridursi. A settembre, le interruzioni dovute alle condizioni meteorologiche in vari luoghi hanno determinato un calo delle nuove case di anno in anno. Il calo delle residenze di nuova iscrizione quest'anno è il primo in cinque mesi.
Indicatore di mercato
Dopo aver superato i loro tassi di crescita di picco, i prezzi delle case stanno attualmente salendo a una cifra. Questi indicatori di mercato suggeriscono che gli acquirenti trarranno vantaggio dal raggiungimento della seconda metà di quest'anno. Tuttavia, i prezzi di listino medi continuano a diminuire in varie regioni metropolitane a causa dell'aumento delle case a basso prezzo. Pertanto, mentre i nuovi venditori stanno entrando nel mercato a livelli quasi normali, potrebbero dover considerare i prezzi in modo più competitivo in futuro, anche se i valori delle proprietà rimangono elevati.
Inserzioni
A settembre 2021, il prezzo di quotazione mediano nazionale per le inserzioni attive era di $ 380.000, con un aumento dell'8,6% rispetto all'anno precedente e del 20,6% rispetto al 2019. Da agosto a settembre, il prezzo medio nazionale delle case per le inserzioni attive è rimasto invariato. Rispetto allo scorso anno, le aree metropolitane hanno registrato un aumento medio dei prezzi del 4,1%, leggermente superiore al tasso del 3,5% del mese scorso. Le più grandi aree metropolitane del paese hanno assistito a un tasso di crescita dei prezzi più lento rispetto al resto del paese.
Prezzi di listino medi
Sebbene l'aumento dei prezzi medi di quotazione sia rallentato, ciò non indica un crollo del mercato immobiliare. Tuttavia, la quota di residenze con prezzi in diminuzione è aumentata a settembre, superando il livello dell'anno precedente. La quota di residenze con prezzi in calo è cresciuta di 1,5 punti percentuali al 17,9 per cento, solo di poco superiore al 17,3 per cento registrato ad agosto. Tuttavia, la percentuale di diminuzioni dei prezzi rimane di circa il 5% inferiore rispetto al 2019. Sebbene ciò rimanga entro i livelli tipici, potrebbe implicare che alcuni venditori stiano fissando i prezzi in modo più aggressivo rispetto all'anno e mezzo precedente.
Il declino si sta fermando
Mentre il tempo di abbandono sul mercato è rallentato, le proprietà vengono ancora acquistate rapidamente a causa della continua forte domanda. Il periodo di tempo in cui una quotazione tipica è sul mercato inizia a seguire le tendenze stagionali.
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L'immobile medio è rimasto sul mercato per 43 giorni, sette giorni in meno rispetto all'anno precedente a settembre. Con l'aumento del numero di nuove proprietà elencate, il drastico calo delle scorte dei mesi precedenti è rallentato. Di conseguenza, l'aumento dei prezzi di quotazione è rallentato.
Richieste elevate
Entro la fine del 2021, il settore immobiliare continuerà ad aumentare più velocemente della media a causa della mancanza e della domanda. I prezzi delle case, comprese le vendite in difficoltà, sono aumentati del 18,1% anno su anno nell'agosto 2021, superando i 45 anni di storia dell'indice CoreLogic Home Price. Inoltre, i prezzi delle case sono cresciuti dell'1,3% mese su mese ad agosto 2021, rispetto a luglio 2021.
Crescita dei prezzi
L'Idaho (32,2 percento) e l'Arizona hanno registrato la crescita maggiore anno su anno (29,5 percento). I prezzi nelle principali città/metropolitane come Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston e Chicago hanno continuato ad aumentare ad agosto, con Phoenix in testa al 30,9% anno su anno. Secondo gli esperti, i prezzi delle case aumenteranno dello 0,3% mese su mese da agosto a settembre 2021 e del 2,2% anno su anno da agosto 2021 ad agosto 2022.
Pressione di mercato
Mentre il mercato immobiliare continua a crescere ea sostenere l'economia post-pandemia, queste pressioni del mercato hanno un effetto sbilanciato sull'accesso per alcuni acquirenti. Ad esempio, il 59% dei clienti interessati all'acquisto di una casa ha riportato un reddito totale della casa di almeno sei cifre, rispetto al 10% dei consumatori interessati all'acquisto che guadagnano meno di $ 50.000.
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Il mercato immobiliare si sta muovendo a un ritmo insolitamente veloce. Il mercato immobiliare sta rinascendo, con acquirenti ansiosi di acquisire case e proprietà che hanno ammirato durante la chiusura. È probabile che i tassi di interesse rimarranno bassi nel 2021, ma saliranno gradualmente. I tassi ipotecari più economici attirano coloro che stanno pensando di acquistare una casa.
