Esiste molta confusione riguardo all'affitto con animali domestici. Non molti potenziali inquilini sono a conoscenza delle leggi che regolano il possesso di inquilini durante l'affitto di proprietà in Ontario.
Le linee guida della legge sugli animali domestici sono chiaramente enunciate nell'Ontario Residential Tenancies Act 2006. In generale, l'Ontario è uno dei luoghi più amichevoli per gli amanti degli animali per affittare un appartamento in Canada. Affittare con un animale domestico non dovrebbe essere un incubo sia per l'inquilino che per il proprietario.
Affitto a proprietari di animali domestici in Ontario
La legge prevede che i proprietari in Ontario si rifiutino di affittare le loro proprietà ad inquilini con animali domestici. I proprietari hanno il diritto di rifiutare un inquilino se sospettano di avere animali domestici e si trasferiranno con loro. La legge consente ai proprietari di indagare se i potenziali inquilini hanno o meno animali domestici e si rifiutano di affittare loro un'unità.
Devi capire che le protezioni per animali domestici si applicano solo agli inquilini. Allo stesso modo, il possesso di animali domestici non è un diritto umano. Tuttavia, il Residential Tenancy Act dell'Ontario vieta ai proprietari di includere clausole di divieto di animali domestici nei contratti di locazione.
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Non hai protezioni come proprietario di un animale domestico fino a quando non hai stipulato un contratto di noleggio. Un proprietario non può sfrattare un inquilino per la proprietà dell'animale domestico una volta che ha accettato un inquilino, indipendentemente dall'esistenza di stipulazione di contratti o accordi verbali. La sezione 14 del Residential Tenancies Act 2006 afferma che una disposizione in un contratto di locazione che vieta la presenza di animali all'interno o intorno al complesso residenziale è nulla, il che significa che il proprietario non è in grado di far rispettare qualsiasi accordo che vieti la presenza di animali dopo che l'inquilino ha firmato un contratto.
Le eccezioni alla legge sono previste per gli inquilini che necessitano di un cane guida a causa di una disabilità. Le persone con disabilità non dovrebbero essere discriminate e sono protette dalla legislazione federale e dalla legislazione provinciale sui diritti umani.
Un proprietario può sfrattarti per avere un animale domestico?
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La Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 ha stabilito che i proprietari non devono utilizzare altre disposizioni contrattuali per costringere gli inquilini a lasciare la proprietà a causa della proprietà di animali domestici. Secondo il caso, un proprietario ha tentato di aumentare l'affitto per tutti gli inquilini che erano proprietari di animali domestici nella sua proprietà. Gli aumenti di affitto non si applicavano a tutti gli altri inquilini che non avevano animali domestici. Quando la questione è stata portata alla Corte, il giudice ha ritenuto che l'azione del locatore o del suo rappresentante interferisse con il diritto dell'inquilino al ragionevole godimento della proprietà. È stato accertato che l'azione ha sminuito gli inquilini dalla loro capacità di utilizzare legalmente la loro proprietà.
Le disposizioni della legge sulle locazioni residenziali non si applicano ai condomini. Le società condominiali sono autorizzate a vietare il mantenimento di animali domestici in un'unità come regolato dalla legge sul condominio. Se i documenti o lo statuto di una società condominiale vietano gli animali domestici, la regola è applicabile ai sensi della legge dell'Ontario Condominium Act del 1998. I condomini sono obbligati a creare i propri regolamenti sulla sicurezza, il godimento della proprietà e il benessere laddove hanno il margine di manovra per regolamentare proprietà di animali domestici. La legge consente al consiglio di condominio di specificare il numero di animali domestici, i tipi di animali domestici e la taglia degli animali che possono essere tenuti in un'unità. Lo statuto è vincolante e il consiglio di condominio ha il potere di sfrattare o multare gli inquilini che li trasgrediscono. Tuttavia, devono essere espressamente indicati nella dichiarazione del condominio in modo che gli inquilini siano pienamente a conoscenza dello statuto.
Un padrone di casa può dire no animali? In altri tipi di proprietà, non dovrai affrontare lo sfratto per aver preso un animale domestico dopo esserti trasferito. La legge offre protezione per gli inquilini indipendentemente dal fatto che il proprietario fosse a conoscenza dell'animale al momento del trasloco. Puoi anche scoprire quali regolamenti esistono per proprietari che vogliono controllare il tuo appartamento in affitto qui.
La legge sulle locazioni residenziali stabilisce le condizioni in cui il proprietario ha il diritto di sfrattare un inquilino a causa della presenza di un animale domestico. Il proprietario può sfrattare un inquilino con un animale domestico fastidioso che è pericoloso, disturba costantemente i vicini e causa danni alla proprietà. L'animale potrebbe anche causare gravi allergie a un altro inquilino per cui il proprietario deve trovare un metodo per garantire che un altro inquilino non sia disturbato. La mancata individuazione di una soluzione al problema porterà allo sfratto.
Il proprietario dovrebbe sempre portare qualsiasi questione all'attenzione dell'inquilino prima di intraprendere qualsiasi azione. L'inquilino ha la possibilità di agire per mitigare il problema sollevato. Ad esempio, un inquilino può sostenere il costo delle riparazioni se il suo animale domestico ha causato danni alla proprietà. Se l'animale è un fastidio per i vicini, l'inquilino può limitare il livello di esposizione ai vicini, ad esempio impedendo all'animale di stare fuori se sta causando allergie o addestrando il cane a smettere di abbaiare incessantemente. Per ottenere lo sfratto, l'inquilino non avrà intrapreso alcuna azione correttiva. Il locatore si rivolgerà al Consiglio dei locatori e degli inquilini per ottenere un ordine di sfratto.
I proprietari devono essere neutrali per quanto riguarda la proprietà dell'animale domestico. Il proprietario non ha motivi legali per penalizzare o sanzionare un inquilino per un animale domestico se non ci sono danni, finanziari o di altro tipo, alla loro proprietà. È illegale per un proprietario richiedere un deposito per animali domestici. Tuttavia, il proprietario prenderà il deposito se un inquilino si offre di pagare un deposito per animali domestici. È interessante per i proprietari poiché dimostra che l'inquilino si prenderà cura della propria unità per prevenire danni agli animali domestici.
Infine, fai attenzione a ciò che dicono le leggi locali nei diversi comuni in merito alla proprietà di animali domestici e al noleggio con un animale domestico. Alcuni comuni hanno imposto restrizioni al numero di animali domestici che possono essere tenuti in casa. Ad esempio, Toronto limita una casa individuale a non più di sei gatti e non più di tre cani. Assicurati di controllare per evitare scontri con le forze dell'ordine o addirittura la confisca del tuo animale domestico.
